MODELLI 69 e RLI - CONVENIENZA CEDOLARE SECCA

A) REGISTRAZIONE CONTRATTI
Il programma richiede la preparazione e l'aggiornamento dell'archivio anagrafico riguardante gli immobili e per i singoli modelli 69 da elaborare, occorre alimentare una banca dati con tutti gli elementi descrittivi e quantitativi dei modelli stessi (ufficio registro interessato, natura delle locazioni, codici e nomi delle controparti, tipi di negozi giuridici, dati catastali degli immobili, percentuali di possesso degli immobili, deleghe ed altri dati minori richiesti). Stampa quindi il modello 69 relativo. 

B) CEDOLARE SECCA o IRPEF?
Il primo passo da fare consiste nell'alimentazione manuale di alcuni  elementi delle locazioni scelte per la simulazione (rendita catastale, canone affitto, tipo di affitto, se libero o convenzionato, annualità registrabili del contratto di affitto) allo scopo di calcolare, per singola locazione, in automatico, cedolare secca, tassa registro, imponibile IRPEF.. È possibile aggiungere, per via manuale e per singola locazione, anche l'importo dei bolli per la registrazione dei contratti che, applicando la cedolare, non sarebbero pù versati. A seguito di questi calcoli, si ottiene una lista delle locazioni trattate e i totali di imponibile IRPEF, cedolare, tassa registro ed eventualmente bolli. Il secondo momento consiste nel calcolare, in automatico, l'imposta IRPEF lorda nei due casi, con o senza cedolare. Basta digitare, come dal proprio Unico, il reddito complessivo su cui si vuole lavorare, l'imponibile della casa di abitazione e l'importo degli oneri deducibili o il reddito imponibile come da Unico, considerando, negli importi dei redditi tutti fabbricati. Occorre aggiungere l'imponibile IRPEF dei fabbricati in simulazione, come dai totali della lista di cui sopra. Il programma dà le imposte lorde (Unico) con applicazione della cedolare e senza questa applicazione. Ci si può fermare a questo punto. Immettendo nel sistema i totali della cedolare, della tassa di registro e dei bolli eventuali, come da calcolo nel primo momento, si ottengono le imposte lorde (di Unico), applicando o no la cedolare. Se si vuole approfondire la simulazione, arrivando all'imposta netta di Unico, occorre alimentare, in manuale, per i due casi (si-no cedolare), le detrazioni di carattere familiare, per lavoro/pensione e quelle considerate altre (19%, 36%, 41%, 55% ecc.) che possono influire sul giudizio di convenienza delle scelte da prendere. Inoltre, bisogna aggiungere anche le addizionali regionali e comunali: ciò è fattibile, in via automatica, per la presenza di due programmi appositi. Con l'aggiunta dei totali della cedolare, della tassa di registro e dei bolli di cui alla lista iniziale, si ottengono le imposte nette (di Unico), applicando o no la cedolare.